Ako kúpiť nehnuteľnosť?

Ako kúpiť nehnuteľnosť:

Skúste si najskôr definovať aký typ nehnuteľnosti hľadáte. Podľa vašich priorít si stanovte kritéria aké by mala mať nová nehnuteľnosť. Potrebujete niečo bližšie k vašej práci, niečo väčšie pre vašu rodinu alebo niečo v tichom prostredí na dedine? Určte si jedno hlavné kritérium na základe ktorého si budete hľadať vašu novú nehnuteľnosť.

Pozrite si všetky dostupné inzeráty, ktoré sú podobné ako nehnuteľnosť, ktorú máte v pláne kúpiť. Spravte si obraz o cenách nehnuteľností, aby ste si kúpili čo najlepšiu nehnuteľnosť na akú máte finančný rozpočet, alebo aby ste zistili koľko peňazí vám ešte chýba na kúpu vytúženej nehnuteľnosti a či nebudete musieť financovať kúpu nehnuteľnosti hypotekárnym úverom.

Nehnuteľnosť, ktorú máte v pláne kúpiť si dôkladne prehliadnite a skontrolujte za denného svetla. Nahliadnite do každej izby a celú si ju dôkladne pozrite. Nehnuteľnosť nekupujete každý deň, a keď sa už pre nejakú rozhodnete, dôkladne si všetko skontrolujte: vodu, plyn, elektriku. Pri obhliadke sa pýtajte aj na susedov a prezrite si tiež okolie domu alebo bytu. Spýtajte sa hlavne na výšku mesačných energii, čo je relevantné pri kúpe bytu.

Skontrolujte si tituly nadobudnutia, teda kúpnu alebo darovaciu zmluvu na základe ktorej predchádzajúci majiteľ nadobudol nehnuteľnosť. Pozorne si prečítajte titul nadobudnutia, či tam nie je zahrnuté vecné bremeno napríklad právo doživotného užívania alebo podobné klauzuly, ktoré by vám neskoršie bránili v bývaní. Pozorne si pozrite aj listy vlastníctva k nehnuteľnosti a k pozemkov pod ňou, či na nich nie sú zapísané záložné bremená alebo iné vecné bremená. Tiež je dôležité aby bol k nehnuteľnosti zabezpečený bezproblémový prístup z verejnej komunikácie, a ak nie, zistite si či majiteľ pozemkov cez ktoré vedie prístup k vašej novej nehnuteľnosti bude súhlasiť s vašim právom prechodu k nehnuteľnosti cez jeho pozemok. Vaše právo prechodu by potom malo byť zapísané na listoch vlastníctva k pozemkom, cez ktoré vedie prístupová cesta k nehnuteľnosti. Všetko nájdete zakreslené v katastrálnej mape územia alebo v geometrickom pláne k nehnuteľnosti. Tiež si môžete skontrolovať, či sa nehnuteľnosť nenachádza v databázach exekúcii, alebo databázach založených vecí.

Väčšina predávajúcich pri rýchlom jednaní dokáže poskytnúť aj zľavu z kúpnej ceny. Prípadne ak je niečo malé, čo sa vám na nehnuteľnosti nepáči, ale napriek tomu ju chcete kúpiť, môžete to čo sa vám nepáči spomenúť predávajúcemu a tak ho následne požiadať o zľavu z kúpnej ceny.

Ak ste sa dohodli na kúpnej cene, vzájomne si predložte doklady totožnosti, tituly nadobudnutia, listy vlastníctva, katastrálne mapy, prípadne geometrický plán pre rodinný dom. A hlavne spolu spíšte Kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť , ktorú vám bezplatne poskytujeme z nášho portálu. Táto zmluva je univerzálna a mali by ste si ju dodatočne upraviť pre vaše špecifické podmienky kúpy nehnuteľnosti, prípadne by ste si ju mali dať autorizovať advokátovi.

Vyplatenie kúpnej ceny môže prebehnúť tak, ako je to v našej univerzálnej zmluve, teda že kúpnu cenu vyplatíte prevodom na účet predávajúceho. Alebo, kúpnu cenu dáte do notárskej úschovy a notár vyplatí kúpnu cenu predávajúcemu až keď vy budete zapísaní na liste vlastníctva ako nový vlastník.

Po podpísaní kúpnej zmluvy podávate návrh na vklad vlastníckeho práva na príslušný katastrálny úrad. Návrh na vklad podávate spolu so zmluvou, v dvoch vyhotoveniach.

Pred podaním návrhu na vklad môžu účastníci konania alebo oprávnená osoba podať oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad v elektronickej podobe tlačiva, ktoré sa zverejní na internetovej stránke úradu. Oznámenie sa zašle elektronicky na príslušnú správu katastra. Ak do 90 dní od doručenia oznámenia účastník konania nepodá návrh na vklad, oznámenie správa katastra vymaže z evidencie.

Za podanie každého návrhu na začatie konania o povolení vkladu sa vyberá správny poplatok vo výške 66 Eur. Poplatok sa hradí kolkovými známkami pri podaní návrhu na začatie konania o povolení vkladu. Pri návrhu na vklad do katastra nehnuteľností, kde účastníci žiadajú rozhodnúť o vklade urýchlene do 15 dní je poplatok vo výške 265,50 Eur.