Ako predať nehnuteľnosť?

Ako predať nehnuteľnosť:

Ak predávate nehnuteľnosť, mali ste uverejniť váš inzerát na našom portáli, aby sa o tom dozvedelo čo najviac ľudí.

V prvom rade by ste mali pamätať na prvý dojem kupujúceho, keď vašu nehnuteľnosť prvý krát uvidí. Nehnuteľnosť by mala byť uprataná a čistá. Vaše osobné veci by nemali byť porozkladané po celom dome či byte. Nehnuteľnosť by sa mala predávať skoro ako holo-byt, aby si kupujúci mohol predstaviť úpravu nehnuteľnosti podľa jeho vlastných predstáv. Malé a veľké vady by mali byť opravené, aby nehnuteľnosť nepôsobila zanedbaným dojmom, ale aby bolo vidieť, že ste sa o ňu starali.

Kupujúcemu urobte prezentáciu vašej nehnuteľnosti. Poukazujte mu všetky izby a pochváľte sa, že čo všetko ste na nehnuteľnosti zrekonštruoval alebo vylepšil. Niekoľko krát poukážte na najväčšiu prednosť vašej nehnuteľnosti. Napríklad, keď je nehnuteľnosť dobre situovaná, spomeňte čo všetko je v okolí alebo ako blízko je do centra. Alebo, keď je nehnuteľnosť veľká, povedzte že konečné budú mať dostatok priestoru pre celú rodinu. Keď sa vaša nehnuteľnosť nachádza na samote a vy to tiež spomeniete vo vašom inzeráte, ozvú sa záujemcovia, ktorí hľadajú práve nehnuteľnosť v tichom prostredí, čo môže byť výhoda pre vašu nehnuteľnosť. Keď skončíte s obhliadkou, spýtajte sa či sa mu nehnuteľnosť páči a či ju chce kúpiť. Pre rýchlejšie rozhodovanie mu môžete ponúknuť zľavu z kúpnej ceny.

Kúpna cena sa dá odvodiť od kúpnej ceny podobných nehnuteľností v tej istej lokalite. Môže sa prihliadať na stav v akom sa vaša nehnuteľnosť nachádza. Ak bude treba veľa peňazí na to aby bola nehnuteľnosť obývateľná, kúpna cena by mala byť stanovená nižšie ako je priemer podobných nehnuteľností v danej lokalite. Čo ale tiež nemusí byť mínusom, pretože veľa ľudí hľadá nehnuteľnosť, ktorú by si zrekonštruovali podľa vlastných predstáv, a vašu nehnuteľnosť by ste mali zasa predať rýchlejšie. Ak nehnuteľnosť predávate cez realitnú kanceláriu, rátajte stým, že z kúpnej ceny pôjde provízia pre realitnú kanceláriu za sprostredkovanie predaja.

Ak sa s kupujúcim dohodnete na predaji nehnuteľnosti, mali by ste si vzájomne predložiť doklady totožnosti a spísať Kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť , ktorú vám bezplatne poskytujeme z nášho portálu. Táto zmluva je univerzálna a mali by ste si ju dodatočne upraviť pre vaše špecifické podmienky predaja nehnuteľnosti, prípadne by ste si ju mali dať autorizovať advokátovi.

Vyplatenie kúpnej ceny môže prebehnúť tak, ako je to v našej univerzálnej zmluve, teda že kúpnu cenu vyplatíte prevodom na účet predávajúceho. Alebo, kúpnu cenu dáte do notárskej úschovy a notár vyplatí kúpnu cenu predávajúcemu až keď vy budete zapísaní na liste vlastníctva ako nový vlastník.

Po podpísaní kúpnej zmluvy sa podáva návrh na vklad vlastníckeho práva na príslušný katastrálny úrad. Návrh na vklad podávate spolu so zmluvou, v dvoch vyhotoveniach.

Pred podaním návrhu na vklad môžu účastníci konania alebo oprávnená osoba podať oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad v elektronickej podobe tlačiva, ktoré sa zverejní na internetovej stránke úradu. Oznámenie sa zašle elektronicky na príslušnú správu katastra. Ak do 90 dní od doručenia oznámenia účastník konania nepodá návrh na vklad, oznámenie správa katastra vymaže z evidencie.

Za podanie každého návrhu na začatie konania o povolení vkladu sa vyberá správny poplatok vo výške 66 Eur. Poplatok sa hradí kolkovými známkami pri podaní návrhu na začatie konania o povolení vkladu. Pri návrhu na vklad do katastra nehnuteľností, kde účastníci žiadajú rozhodnúť o vklade urýchlene do 15 dní je poplatok vo výške 265,50 Eur.